三亿体育瑞安某房地产公司开发的楼盘开售,该楼盘以超宽楼间距、超大绿化花园作为高品质住宅小区的主要卖点,宣传广告、沙盘模型均注明“小区内楼间距达96米”。该楼盘626套商品房很快相继售出三亿体育。
当楼盘主体建成后,张先生等业主前往小区自行测量,发现小区内的楼间距仅有69米,与宣传所称相差甚远,而楼间距的缩小直接导致楼间绿化花园面积“缩水”,严重影响小区品质、房屋价值。
张先生等人向当地市监部门投诉房开公司虚假宣传事宜,该房开公司被处以行政处罚5万元。之后,房开公司对业主们再三反映的楼间距三亿体育、绿化等问题一直“无动于衷”。
2022年6月,张先生等18位购房者怒而诉至法院,要求房开公司按照购房款的5%赔偿损失,其余六百余户购房者持观望态度,等第一批诉讼结果出来再决定是否诉至法院。
经办法官收到相关立案材料后,初步分析研判认为三亿体育,楼间距、绿化面积缩小对房屋造成的价值损失很难确定具体数额。
另外,该案涉及群体众多三亿体育,若就案论案简单处理,不但不能彻底解决纠纷,其余六百余户购房者还需通过诉讼方式维权,徒增诉累。
为妥善化解纠纷,2022年9月,经办法官带领调解小组成员实地走访涉案小区,并与房开公司、购房者代表召开座谈会,进一步听取购房者的诉求及房开公司面临的难点。
经过反复沟通协调,双方一致同意由房开公司投入400万元资金重新对小区进行景观设计、大门改造、公共用地扩充等,以此代替损害赔偿,预计今年5月底完成全部改造。
而后,经办法官组织房开公司分发电子问卷,调查、收集业主们希望改造的具体项目,由房开公司针对性地设计3套提升方案,供业主投票选择,并在法院与住建部门的联合监督下开工改造。
张先生等人对此结果表示满意,当即与房开公司达成调解协议撤回起诉,剩余六百余户购房者也陆续签署调解书,决定不再另行起诉。目前,房开公司正积极履行调解协议的内容。
以“提升品质”代“金钱赔偿”,让矛盾化于未发、止于未诉,切实解决群众“急难愁盼”问题,该批涉众案件的巧妙化解,是瑞安法院能动司法的一个缩影。
同时,针对因房开公司虚假宣传引发的购房纠纷,瑞安法院将不断增强服务大局和保障民生的主动性,在总结分析、动态研判的基础上,及时向相关部门制发司法建议,推动加强监管力度三亿体育、提升服务水平,让群众买得放心、住得舒心。返回搜狐,查看更多